Отчет о встрече владельцев квартир с представительями управляющей компании
24 апреля 2020, состоялась встреча дольщиков с УК «Хоум Менеджмент». Со стороны дольщиков были: @VNataly (Наталья, корп. 9), @badwinnie (Михаил, корп. 9, инициатор ОСС), Kowalski (Артем, корп. 10.1), @yu_kool (Юля, корп. 10.2), @valeriya_gud (Валерия, корп. 11), @Julia_Dmitrienko (Юля, корп. 11). Со стороны УК: Александр Николаевич Ш. (генеральный директор), Елена, Роман, Елена.
Пояснения УК «Хоум Менеджмент» к повестке Общего собрания собственников дома 23 корпус 1:
1. Будет создан Информационный канал УК. После наполнения информацией, примерно на следующей неделе, персонально УК будет добавлять в канал собственников/дольщиков, подтвердивших свою причастность к ЖК (по ДДУ);
2. Возобновить выдачу ключей УК «Хоум Менеджмент» планирует с 2 мая 2020;
3. Застройщик не будет голосовать за дольщиков, это не законно. Будут голосовать реальные дольщики при получении ключей, уже получившие ключи будут вызваны повторно для вручения бланков голосования;
4. Договор управления многоквартирным домом № 23 корпус 1 заключается сроком на 1 год. См. п. 10.1
https://14ff4ee4-318b-4f22-8bdb-44104... ;
5. Почтовая рассылка о внеочередном общем собрании собственников (ОСС) была осуществлена всем дольщикам корпусов 9 и 10.1 (756 квартир);
6. Решение вопроса (вопрос № 13 в Повестке) с консервацией мусоропровода принимается большинством голосов. С мусорными контейнерами тоже проблема, нужно будет заключать договор с ТКО, а площадку под мусорные баки Застройщик не построил;
7. На данный момент из 136 квартир, получивших ключи, оплату за ЖКХ внесли приблизительно 60 квартир. Полученные средства, в первую очередь, идут на оплату ресурсоснабжающим организациям, на содержание остается немного, поэтому снижается качество обслуживания. Сейчас в штате, например, 2 уборщицы, по одной на каждый подъезд, каждый день проводят уборку МОПов, обрабатывают дезинфицирующими средствами;
8. Охрана предоставлена Застройщиком, пост временно перенесли в подъезды, чтобы хоть как-то смотрели за порядком, в их обязанность входит и следить за территорией;
9. Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений. Для входа в МКД интернет провайдеров нужно будет создать Совет дома и на ОСС принять решение об использовании общего имущества;
10. Разрешение на строительство будет автоматически продлено на год из-за коронавирусной инфекции, при этом в интересах Застройщика сдать быстрее.
11. Дом не внесли в реестр, возникли трудности с ГЖИ, поэтому такая сложная схема договоров с Застройщиком, возник агентский договор. Застройщик должен был перечислить средства сразу за 4 месяца на счет УК, эти целевые средства, на управление и эксплуатацию дома, а они уходят по исполнительным листам (ИЛ). У Застройщика ИЛ на на 20 млн. руб., и первые в очереди не дольщики. УК хочет поступившие деньги от дольщиков пустить на благоустройство придомовой территории, возврат за недостающие метры. См. письмо ОТУ от 10.04.2020 (
https://t.me/sp_main/259)
12. Вопрос 15 и 15.1 в Повестке про выбор способа начисления коммунальной услуги по отоплению. В связи с введенными изменениями в ЖК, существует несколько способов начисления коммунальной услуги по отоплению:
- по нормативу 1/12
- по факту, (по общедомовому счетчику) 1/7
- по факту (с учетом ИПУ)
Расчет идет по ИПУ, с общедомовых показаний вычитается индивидуальное потребление 136 квартир (число получивших ключи), и все остальное равномерно рассчитывается по всем квартирам, включая места общего пользования. И получится переплата по такому расчету. ОДН всего дома будет раскидываться на 136 квартир. Тем, кому было начислено отопление, будет произведен перерасчёт согласно сверки с показаниями ОДПУ.
Сотрудники УК советуют голосовать за 1/7, оплата по факту в отопительный сезон, по общедомовым счетчикам. Показания общедомовых счетчиков могут сниматься сотрудниками УК в присутствии 3-4 собственников, фиксируются актами с подписями жильцами.
Когда сможем перейти на расчеты по индивидуальным счетчикам?
При выборе 1/7. С момента отключения отопления будет начисляться только, подогрев ХВС. Делается корректировка, отопление отключится, останется только подогрев ХВС. К следующему отопительному сезону, когда заселится весь дом, можно будет перейти на ИПУ.
В случае если УК «Хоум Менеджмент» не выбирается, Администрацией ГО Красногорск назначается временная управляющая организация. В период повышенной готовности конкурсы по отбору основной УК не проводятся. Администрацией могут быть назначены такие компании, как ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и ООО «Клинлоджик», отзывы можете почитать в интернете.
Отступление.
В нежилых помещения, под корпусами 9, 10.1, будет «Мираторг», под 10.2 – досуговый центр, 11 – «Билла».